來自多家研究機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，上周（8月8日-8月14日）上海市商品住宅成交面積為10.10萬平方米，環(huán)比前周下跌20.52%；累計(jì)成交914套，已為近五個(gè)月最低水平，與此同時(shí)，上周全市商品住宅成交均價(jià)為21273元/平方米，環(huán)比前周下跌了1.38%。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，政策嚴(yán)調(diào)和高房價(jià)促使近期申城成交量屢創(chuàng)今年來的低點(diǎn)，并且存量達(dá)到歷史高位的情況下，下半年價(jià)格調(diào)整的壓力逐步開始顯現(xiàn)，或許在“金九銀十”期間開發(fā)商實(shí)際的促銷行為會(huì)逐步開始。

　　上周申城樓市量價(jià)齊跌

　　8月份作為傳統(tǒng)的樓市成交淡季，其供需兩方面的疲態(tài)正在已逐步體現(xiàn)。

　　數(shù)據(jù)顯示，因8月首周的供應(yīng)面積跌至近十周最低，造成的供應(yīng)不足，使傳統(tǒng)成交大區(qū)的嘉定、寶山、浦東等區(qū)域上周成交量環(huán)比下跌分別達(dá)57%、51%、26%。其中成交面積前3名區(qū)域依次為南匯、寶山、松江，成交面積分別為1.58萬平方米、1.36萬平方米和1.33萬平方米，三區(qū)域合計(jì)占全市成交比例的42.19%。另外在上周的成交面積均在1萬平方米以上共計(jì)南匯、寶山、松江、奉賢四個(gè)區(qū)域，較8月首周減少了33.3%。

　　不僅如此，上周均價(jià)5萬元/平以上的高價(jià)住宅總計(jì)僅成交0.5萬平方米，環(huán)比下跌了24.5%，樓市該價(jià)位段新房成交已連續(xù)3周出現(xiàn)下滑，成交量也跌至近8周最低。作為近期周均價(jià)的主力支撐，豪宅成交的萎縮也在一定程度上導(dǎo)致了上周的全市簽約均價(jià)出現(xiàn)下滑。

　　然而在供應(yīng)方面，統(tǒng)計(jì)顯示，上周全市新建住宅項(xiàng)目供應(yīng)面積為16.85萬平方米，環(huán)比提升166.74%，在8月首周樓市供應(yīng)出現(xiàn)大幅 “跳水”后，上周供應(yīng)面積迅速從10萬平方米以下增加至近17萬平方米。其中公寓類項(xiàng)目共計(jì)有6批次、約16.82萬平方米，供應(yīng)環(huán)比提升幅度高達(dá)496.4%。

　　樓市或已進(jìn)入“寒冬”

　　上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會(huì)雍指出，申城樓市量價(jià)齊跌，主要是由于前期供應(yīng)不足、缺少價(jià)格配合和網(wǎng)上成交時(shí)間落差。從個(gè)案來看，盡管最近兩周的整體成交表現(xiàn)冷淡，但個(gè)別樓盤促銷還是掀起了一定的購買熱潮。整體流量縮水要?dú)w因于項(xiàng)目在銷售策略選擇上參差不齊，部分樓盤促銷跟進(jìn)不力，讓成交更多集中到了促銷樓盤上。這樣的做法，在無形中提高了購房人的胃口，“無促銷，不看盤”。

　　佑威機(jī)構(gòu)執(zhí)行董事黃志堅(jiān)則認(rèn)為，目前的情形已經(jīng)是樓市的“寒冬臘月”了。在他看來，上周商品住宅10.10萬平方米的成交量甚至比辦公、商鋪類商業(yè)地產(chǎn)10.92萬平方米的成交量還要低，成交量上的這種倒掛，在歷史上實(shí)屬罕見。

　　業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)促銷將增多

　　“下半年價(jià)格調(diào)整的壓力逐步開始顯現(xiàn)，或許在“金九銀十”期間，開發(fā)商的促銷行為會(huì)逐步開始。 ”德佑地產(chǎn)研究主任陸騎麟判斷。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔也持同一觀點(diǎn)，他表示，通常房企策略可分為重視快速周轉(zhuǎn)及挖掘深度利潤。不過在調(diào)控年的背景下，資金壓力使得快速周轉(zhuǎn)、追求回款漸成主流。不過為避免推盤后遇冷，其對(duì)客源的蓄水準(zhǔn)備必然提高、周期也將隨之拉長。這也是8月前半段供銷持續(xù)低迷的原因，但成交已至谷底、供應(yīng)會(huì)有上升，預(yù)計(jì)下半月新房交易量會(huì)有小幅回升。宏觀經(jīng)濟(jì)收緊政策造成的成本增加及限購令的再升級(jí)使得市場上剛性需求受波及程度較大，改善性需求可能成為“金九銀十”的主角。